2024年10月15日下午，我院特邀华金资管董事总经理陈辰先生为大家进行主题为《2024中国地产市场回顾与展望》的业界论坛讲授。
陈老师首先为大家总结了2024年前三季度房地产市场的整体情况。整体来看，2024年前三季度的房地产销售重回年内低位。在成交规模上，前三季度重点100城新房成交面积同比下降32%；二手房表现好于新房，前三季度重点30城二手房成交同比下降2%，重点城市在“以价换量”及政策优化带动下，市场整体保持一定活跃度，6月以来重点城市成交套数同比保持增长，整体成交规模处相对高位。在供求关系上，前三季度重点50城批准上市面积同比下降35%，可售库存出清周期持续拉长，库存去化仍存压。之后，陈老师总结了前三季度房地产政策的整体情况。指出年中5.17政策带动了6月市场活跃度提升，但三季度后政策效果减弱，市场仍面临较大调整压力。
此外，陈老师讲述了土地端在受新房市场下行的影响下的发展情况。2024年前三季度土地成交规模同比进一步下降20%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。各能级城市表现基本一致，均呈现量价齐跌的趋势，其中一线城市上半年土地成交量降幅超三成。而在城市端，陈老师则指出三季度供求环比下降2成，房价上一二手均持跌且跌幅走扩，东南沿海三四线加速回调。新房库存上去化周期升至27个月新高。
之后，在产品端方面，陈老师指出第四代住宅正在加速推进。2024年前三季度，房地产市场在前期利好政策的影响下，整体保持了平稳的态势。市场对“好房子”的需求日益增长，房企在产品端积极发力，通过提供更优质的产品来吸引购房者，满足市场居住升级的长期需求。
最后，陈老师从政策、市场、土地投资、产品等方面提出了对中国房地产市场的趋势展望。政策将在四季度加大落实，中央政策在降低房贷利率和调整税费方面打开空间；地方层面一线城市四限政策有望进一步优化，二三线城市需求端政策主要从信贷政策、以旧换新政策、购房补贴政策等激励性层面发力，以高品质住宅建设和现房销售试点落脚点推进供给端政策调整。市场有望迎来边际改善，目前“以价换量”仍是市场主流，降息缓解租售比倒挂现象，但短期内房价仍有下行压力。土地投资方面，考虑到供给端质量提升叠加中央多重政策利好，部分优质土地热度或有一定程度地提升。产品方面，未来第四代住宅将有望成为住宅产品迭代的突破口，同时，对豪华住宅的强烈需求也将持续推动高端住宅产品的持续迭代。
在提问环节，同学们就购房时选择市区二手房还是郊区新房、中介推荐买房、现实生活中如何判断房地产市场发展的态势来进行决策、将房子出租还是出售等方面提出了疑问，陈老师从专业的角度进行了细致的解答和举例说明，并给出了相应的建议。通过本次业界论坛，同学们受益匪浅，对中国房地产的发展有了更加深入和全面的了解。
供稿人：师留言、沈若妍、杨心怡
供图人：吴张璇
